公用地方維修津貼 

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目的

透過提供維修津貼及技術支援,鼓勵大廈業主立案法團 (法團) / 業主為大廈公用地方進行全面復修工程。

申請資格

  • 樓齡達 30 年或以上 (以入伙紙為準) 的住用或綜合用途 (商住兩用) 樓宇) 1 
  • 住宅單位平均每年應課差餉租值:
  • 巿區 (包括沙田、葵青、荃灣) 單位不超過港幣 $162,000、 新界單位不超過港幣 $124,000
  • 法團必須以公開招標形式聘任認可人士或專業顧問 2 為大廈全面勘察及統籌維修工程及在聘任前遞交申請
  • 已成立法團 (尚未成立法團者會按個別情況考慮)
  • 法團須在業主大會上通過申請「公用地方維修津貼」
  • 大廈未被納入市區重建局已公佈的重建發展項目內 3

 

註1︰不包括 a) 樓高 3 層或以下的樓宇或新界豁免管制樓宇

                      b) 位於已公佈的市區重建局重建發展項目內的樓宇

                      c) 香港房屋委員會轄下的租者置其屋計劃屋苑

註2:註冊建築師、工程師或測量師等。

註3︰

(i) 若樓宇被納入市區重建局重建發展項目,而業主又有需要處理法定維修命令 / 通知書而進行修葺工程,可參考本局的 「發還修葺費用計劃」,為合資格的工程項目申請特惠津貼。

(ii) 若樓宇被納入市區重建局重建發展項目,大廈業主因應「強制驗樓計劃」的要求,需要進行相關維修,則可申請參加「公用地方維修津貼」。

 

處理申請安排

市區重建局會以樓宇安全為首要考慮因素,合資格的申請將被分為兩個類別:

  • 類別 (1) 

– 大廈已收到由建築事務監督根據香港法例:第 123 章 第 26 條 或 第 28 條 的規定而頒布的命令;或大廈已收到「強制驗樓法定通知」,而在已完成的訂明檢驗報告中註明需進行訂明修葺。有關申請將獲優先處理。

  • 類別 (2)

– 類別 (1) 以外的申請。
– 市建局會考慮個別大廈維修需要及迫切性,定時按以下因素為

– 類別 (2) 的申請作出評分及排序:
– 樓宇住宅單位平均每年應課差餉租值
– 樓齡
– 是否已獲政府部門發出有關改善樓宇公用地方安全及環境衛生的勸諭信/指示
– 申請時間

  • 本季度申請期: 1/10/2017 – 31/12/2017
  • 「公用地方維修津貼」每年名額上限約250個,市建局會優先處理類別 (1) 的合資格申請,以釐定類別 (2) 的名額數目。市建局每季會按類別 (1) 的申請需求決定類別 (2) 的申請名額,再根據上文的評分及排序作分配。未獲分配名額的申請將不會獲邀參加。法團 / 業主代表可按樓宇狀況決定申請下輪評審;或考慮申請「招標妥」樓宇復修促進計劃,或參考「樓宇復修資訊通」網頁內所列維修流程及其他支援計劃,以組織維修工程。
  • 市建局會向符合所有申請資格的法團 / 業主代表 (申請人) 簽發「原則上批准通知書」(通知書),以批准參加「公用地方維修津貼」。
  • 申請人獲發通知書後,若在大廈籌組或進行維修工程期間的任何時間內,市建局於大廈所在地段開展重建項目,市建局會保留權利撤回已發出的通知書,以終止處理有關申請及停止發放有關津貼。

 

內容簡介

資助

津貼用以改善大廈公用地方,涉及樓宇安全、環境衞生、或與環保有關的工程,所有工程必須符合法例要求。

合資格而又獲得批核的大廈,可享有以下資助:

一般維修工程津貼 

單位數目 五年內的資助上限
20個或以下 核准一般工程總額連相關顧問費用 30%,上限港元 $150,000
21-49個 核准一般工程總額連相關顧問費用 20%,上限港元 $150,000
50個或以上 核准一般工程總額連相關顧問費用20%或每個單位不多於港元 $3,000,上限港元 $1,200,000

 

若大廈在維修工程中包括環保項目,可享有以下津貼:

環保項目津貼

單位數目 五年內的資助上限
20 個或以下 核准環保工程總額連相關顧問費用 30%,上限港元 $75,000
21-49 個 核准環保工程總額連相關顧問費用 20%,上限$港元 $75,000
50 個或以上 核准環保工程總額連相關顧問費用20%或每個單位不多於港元 $1,500,上限港元 $600,000

 

津貼用途及資助項目詳情:

公用地方維修補助金

大廈法團獲得「公用地方維修津貼」的原則上批准通知書後,經濟有困難的業主若符合以下資格,可申請最高港幣$10,000(五年內)的公用地方維修補助金。

補助金申請資格

  • 申請人必須是有關物業 (住宅單位) 的註冊業主
  • 業權以個人名義登記 (不適用於公司申請人),並符合以下 其中一項 條件:
    • 為綜合社會保障援助的受助人
    • 為長者生活津貼的受助人
    • 年滿 60 歲長者或殘疾人士,持有醫療費用豁免證明書
    • 年滿 60 歲長者或殘疾人士,符合下表入息及資產限額

 

家庭類別 每月入息限額(港元)

註 (i)

資產限額(港元)

註 (ii)

單身人士 9,560 329,000
夫婦 16,260 499,000

 

註 (i)
假如申請人須為其物業繳交按揭款項,上述每月入息限額將會是扣除每月按揭還款後的淨額。

註 (ii)
在評估資產時,若申請人自住於這項資助所涉及的物業,則有關物業的資產值將不會計算在資產限額內。

 

申請表及申請須知